我理解的资产与负责

　　近几年来通过了解金钱的规律后，慢慢知道为什么有的人那么有钱，而有的
人却一直穷。就是对金钱的理解不一样，我们从小读的书都是一般普通的知识，
没有一门科目是有关于金钱的，我觉得很奇怪，为什么我们觉得钱那么重要但是
有又没有一门科目是关于钱的。

　　我想如果大学不是学金融经济这类的可能一辈子都不会接触到这个领域。很
多人都只会存钱我们知道我们的固定收入一般都不会很多，如果把钱存起来好吗
？当然不会差，不过不是很好，因为现在开始通货膨胀，物价上涨，再加上很多
人的不理性投资，搞到现在有点乱。

　　最好的方法就是加大我们的资产，有时候我们看来是资产的东西未必是资产
，怎么说呢！比如像房子，你买的时候是６０万，那现在涨到１２０万，不过你
没有卖掉，还是继续住着，那么他不是你的资产，因为你没有因为它而赚到钱。
基本上来说可以帮你赚到钱的才算是资产，而很多比如房子，车子都要支出的，
像水电费，停车费，加邮费，这些需要支出的可以算是负债。

　　投资时具有风险的但是通过了解很多财务知识这种风险会大大的降低，投资
赚钱是比较快的，赚的比较快风险自然比较大，这种风险有的人心理承受不起，
这种在通俗的叫做贫穷病，如果你敢于承担风险你一定会有成功的一天，如果你
两尝试都不敢那么你以后也会一样，不会过上更好的生活，没钱只会是暂时的，
而穷是永远的。

　　如果收入永远都是跟支出一样的话这种循环式无止尽的，也是（老鼠赛跑）
。

　　祝论坛兄弟们早日发财呵呵！

[ 本帖最后由 TIANLEI 于 2011-1-7 09:54 编辑 ]

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• TIANLEI 金币 +24 不管你是否接受 红包敬上！ 2011-1-7 09:56

哈哈！
固定资产：你的房子可以按时价评估，可以提高资产，增加净资产。
投资：做长线是长期投资，短线是短期投资。
坏帐准备：炒股，先提取50%的坏帐准备。
货币资金：你银行的存款和现金。
应收帐款：当月应发没有发的工资。
其他应收款：借给别人的钱，要不回来的钱是二——五年以上帐龄。
递延资产：你房子的装修。
负债：按揭贷款。
所以，多个人来说：
资产都应该大于负债，有净资产的，除非不通货膨胀了，或房价大幅度下跌，而你又按揭，利息大于房价下降的幅度，你这才是就是负翁。

营运能力：
房子是固定资产，流动性极差，所以人的流动比率和速动比率很差，但又没有做生意，也不怕。
短期偿债能力：很差。
长期偿债能力：除非有房子且很好变现，这才可以。

或有负债：你的朋友，亲戚红白喜事得付出的人情费。或承诺情人（老婆不算，还是家里的财产）买的钻戒等。
或有资产：可以收回的人情费。

记住：个人破产一是没有来源，二是乱投资（沉没成本）。
富翁的财富是边际效益递增原理。穷人的工资是边际效益递减原理。
风险是无处不在的。你的个人财务指标不合理了，你就风险很大了。
建议：非经商的个人，一是长期投资股票（不要做短线，要随经济周期来做，复苏时建仓，通货膨胀前清仓）——这是个人资产流动性。
二是，房产，也是不要炒，宏观在调控么。要有二套——三套房子（没有按揭或已经还清，是指在目前的经济现状下），将来出租或出售——固定资产投资。
你回头想想，房价的涨价和物价上涨是正比例关系，且增长幅度几乎有所相同。
三是，美元和黄金。人民币是坚挺，但你知道当初日元也坚挺吗？石油是能源，就是财富，原始社会是“以物换物”的，所以，将来的社会，谁主宰能源，谁就有有钱。
最后，更重要的是你手里有足够的钱，维持你三个月的高品质的生活。这就是速动性。

[ 本帖最后由 虎上虎 于 2011-1-6 22:29 编辑 ]

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• TIANLEI 金币 +12 回复认真，鼓励！ 2011-1-7 09:57

哈哈！很不错的讲解，看来个个都有自己成功的生意经。祝你成功。

在现在这个除了工资不飞，什么都在飞的中国，投资理财是非常有必要的，但是投资并不会让你短期暴富，国外银行对理财有个的说法：“不是让你更富有，而是让你永远富有下去。”我很欣赏这句话，投资的主要目的就在于财产的保值和增值。
虽然“无风险高回报”的美事肯定是一个骗局，但是“高风险高收益”却也太正确，我觉得这句话更像是赌博，或者是另一种骗局，我觉得能控制风险然后获得收益的投资才是真正的投资。
巴菲特的三条秘诀：“第一，尽量避免风险，保住本金；第二，尽量避免风险，保住本金；第三，坚决牢记第一、第二条。”
呵呵，有点像废话。

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• TIANLEI 金币 +3 回复认真，鼓励！ 2011-1-7 09:57

我同意这位兄弟的说法，我们现在的房产投资貌似就是“无风险高回报”。04年我在广州的某个地方买了个房子，3000多一平米，现在13000多一平米，涨了很多。就连我自己都觉得那个房子没那个价钱。

现在物价飞涨，通货膨胀严重。想要投资也不是那么容易阿，资本也不够阿。

那你将房子卖出去不就赚了。。
前提：
1。你得另有房子居住。
2。是过去买的，而不是涨起来后去按揭炒房。
[就连我自己都觉得那个房子没那个价钱]
那是因为物价涨了，现在的钱没有过去值钱，贬值啦。
你说一碗面3快钱，有这个价值么？
我说有，因为过去面是一角钱一碗，当时工资呢，是50元左右。比率：0.2%..
现在，面3元，工资呢？当然差距拉开了。但社会平均工资为2000元的情况下，比率：0.15%。
还便宜了不是？若工资是1500元（敏感性分析），还是0.2%..
哈哈，明白了吧，不要用纸币去衡量价格。。
你可以去研究下，用历史的黄金价格去比较现在的全国平均房价。。
我就不算啦。
记住：你出生乃至学生时期是生活在经济封闭时期的，发展速度没有起来，你是按你过去对钱的记忆来衡量房价。
还有，买房要中心城区。
多年以后你再回顾价格，则会明白的。

以上有四个实质被掩藏：
一、就是过去是计划经济，住房是福利化的，医疗是统筹的，养老是有保证的，读书是义务制的。
二、电器，电子产品换代快，却呈降价趋势，为什么呢？哈哈！看谁能说明这命题。
三、统计局的统计，是怎样计算电子产品的，有平均折旧吗？你家电视用了几年？发展速度真的是新闻公布的么？哈哈哈。
四、这里有炒股而暂时（记住，是暂时）赚钱的吗？哈哈，那是你操作得好，但是你赚的不是钱啊！就是泡沫，就是经济发展、通货膨胀带来的泡沫，不是你有多高水平，只是操作得、或是碰巧好而已。但是有人赚了泡沫，是幸运的，那连泡沫都没有赚到的，或这连家当也亏进去的，就更惨啦。

学会看泡沫是一项本领，学会赚泡沫是一种本事。。
你们都再想想，学了会计和经济的人们。。你们还属于年轻。。

[ 本帖最后由 虎上虎 于 2011-1-6 23:41 编辑 ]

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• TIANLEI 金币 +10 回复认真，鼓励！ 2011-1-7 09:59
• TIANLEI 贡献 +1 回复认真，鼓励！ 2011-1-7 09:59

现在物价飞涨，通货膨胀严重。资本也不够阿

虽然有房子住，但是也没把房子卖出去，只是2000多租出去，因为怕以后有个什么亲戚有困难可以让他来住，不过如果找到更好的投资方法的话是可以把房子卖了。
不过我们中国按收入来算的话买房真是坑死人了，有的人连首期都拿不出，我希望更多的人有自己的房子。
看到有的邻居为了供房天天都吃青菜真是太惨了。
希望房价真的向谢国忠那样说在几年后会慢慢开始回落到正常的价格吧，现在每个大城市的空置律也高。其实大部分钱都到政府去的。开发商交了税也没赚多少。当然天朝的人又不知道把钱取哪里潇洒了，老百姓就吃苦。

向你所说得，我觉得再泡沫时期每个人都想着自己会发财，有很多人也认为房价不会跌的神话会继续，真不知道这会为以后带来什么效果。

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• TIANLEI 金币 +4 交流鼓励. 2011-1-7 09:59

大城市的三环以内不会跌,特大城市上海北京五环以内不会跌.看了楼上的发言都很精彩.我们是发展中国家,只有涨的,没有跌的.
房价目前超过GDP的增长,将来跌的时价值,而不失价格,是将来跌.用工资和房价比较,工资3000,房价是10000.这是现在房价和工资的比较.将来,房价20000,工资是8000.但者8000的消费能力和现在的3000元一样,但是,房价没有同工资一样,增长2.4倍,房价增长是2倍.这就是房屋的贬值,但房价是增长的.前面有楼有误区,把价格当作价值来说.
所以,现在有闲钱,还是得卖房,然道放在银行里赚利息.利息是国家订的,是按GDP及调控的需要订的.利息也有名义利率和实际利率.可以负责任的说,实际利率现在已经很高,为15%左右.